ЭЦП

Юмор ЖКХ

Сантехник:
«Знаете ли вы что, соединив дома водопровод с газопроводом, вы всегда будете иметь холодную газированную воду»

Погода
GISMETEO: Погода по г.Псков


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ




ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2010 г. N 1468

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
ПСКОВ" И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ НОРМАТИВНЫХ
ПРАВОВЫХ АКТОВ ПСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ

Принято на 70-й сессии
Псковской городской Думы 4-го созыва

В целях решения вопросов местного значения городского округа, обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" согласно приложению N 1 к настоящему решению.
2. Утвердить в виде приложений к настоящему решению формы договоров: договора социального найма жилого помещения (приложение 2), договора найма служебного жилого помещения (приложение 3), договора найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 4), договора найма жилого помещения в общежитии (приложение 5), договора коммерческого найма жилого помещения (приложение 6), договора аренды жилого помещения (приложение 7).
3. Утвердить Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" согласно приложению 8 к настоящему решению.
4. Признать утратившими силу:
1) постановление Псковской городской Думы от 08.07.2005 N 446 "Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения в городе Пскове и наделении полномочиями по его заключению и исполнению";
2) решение Псковской городской Думы от 17.11.2006 N 313 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в муниципальных общежитиях и формы договоров найма специализированного жилищного фонда города Пскова и договора краткосрочного найма жилого помещения";
3) постановление Псковской городской Думы от 31.10.2005 N 506 "Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде города Пскова";
4) решение Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 312 "О внесении изменений в Положение о маневренном жилищном фонде города Пскова, утвержденное постановлением Псковской городской Думы от 31.10.2005 N 506".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования, за исключением пункта 5 статьи 7 раздела III Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".
6. Пункт 5 статьи 7 раздела III Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков вступает в силу с 1 января 2011 года.
7. Опубликовать настоящее решение в газете "Псковские новости".

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ




Приложение N 1
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ПОРЯДОК
УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"

Настоящий Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденным решением Псковской городской Думы от 14.10.2008 N 552, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области, Уставом муниципального образования "Город Псков".

I. Общие положения

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Порядком

1. Настоящий Порядок устанавливает основные цели, задачи, принципы учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" (далее - муниципальный жилищный фонд), определяет формы и порядок управления и распоряжения муниципальными жилыми помещениями, осуществления контроля за соблюдением установленного порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.
2. Действие настоящего Порядка не распространяется на совершение сделок по передаче объектов муниципального жилищного фонда в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 2. Цели и задачи учета, управления
и распоряжения муниципальным жилищным фондом

1. Учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляются в целях:
1) обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище;
2) обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях;
3) обеспечения обязательств муниципального образования "Город Псков" по гражданским правовым сделкам;
4) обеспечения контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
5) увеличения доходов бюджета города Пскова.
2. Для достижения указанных целей в процессе учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом решаются следующие задачи:
1) организация учета объектов муниципального жилищного фонда и их движение;
2) управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, решение вопросов местного значения городского округа в области жилищных отношений;
3) выявление и применение наиболее эффективных способов использования муниципального жилищного фонда;
4) привлечение средств в доход бюджета города Пскова;
5) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;
6) контроль за использованием муниципального жилищного фонда.
3. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета города Пскова.

Статья 3. Компетенция органов местного самоуправления города
Пскова, уполномоченных на реализацию прав собственника
жилищного фонда муниципального образования "Город Псков"

1. Органы местного самоуправления города Пскова в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, федеральными законами, законами Псковской области, Уставом муниципального образования "Город Псков", настоящим Порядком, другими нормативными правовыми актами Псковской городской Думы владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным жилищным фондом от имени муниципального образования "Город Псков". Права собственника муниципального жилищного фонда от имени муниципального образования "Город Псков" осуществляют Псковская городская Дума и Администрация города Пскова в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком.
Органы и структурные подразделения Администрации города Пскова наделяются полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилищным фондом в соответствии с муниципальными правовыми актами города Пскова и настоящим Порядком.
2. К компетенции Псковской городской Думы по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:
1) определение порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
2) принятие планов, программ, направленных на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище;
3) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
4) согласование сделок по распоряжению объектами муниципального жилищного фонда в соответствии со статьей 24 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденного решением Псковской городской Думы от 14.10.2008 N 552;
5) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения в области жилищных отношений;
7) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом муниципального образования "Город Псков".
3. К компетенции Администрации города Пскова по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:
1) разработка планов и программ, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан города Пскова;
2) учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;
3) использование средств бюджета города Пскова, направленных на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;
4) принятие решений об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к фонду социального использования, специализированному жилищному фонду или к жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Порядком;
5) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
6) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
7) предоставление гражданам жилых помещений специализированного фонда и фонда коммерческого использования по договорам найма;
8) предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений муниципального жилищного фонда юридическим лицам по договору аренды или на основе иного договора с использованием жилого помещения только для проживания граждан;
9) прекращение права собственности в отношении объектов муниципального жилищного фонда путем отчуждения по договорам купли-продажи, мены;
10) приобретение в муниципальную собственность объектов жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
11) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;
12) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
13) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
4. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления и касающиеся порядка учета, управления и распоряжения объектами муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Порядком, устанавливаются муниципальными правовыми актами города Пскова.

Статья 4. Объекты жилищного фонда муниципального
образования "Город Псков". Муниципальный жилищный фонд

1. Объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию "Город Псков" (далее - жилые помещения и (или) муниципальные жилые помещения).
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Псков".
5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам, установленным настоящим Порядком, жилых помещений муниципального жилищного фонда;
3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма, юридическим лицам - во владение и (или) пользование по договору аренды или на основе иного договора с использованием жилого помещения только для проживания граждан.

II. Учет, управление и распоряжение объектами жилищного
фонда муниципального образования "Город Псков"

Статья 5. Учет и регистрация объектов жилищного
фонда муниципального образования "Город Псков"

1. В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой для исполнения полномочий по учету, управлению и распоряжению объектами жилищного фонда, ведется реестр объектов муниципального жилищного фонда.
Объекты муниципального жилищного фонда, содержащиеся в реестре муниципального имущества, подлежат учету в зависимости от целей использования жилищного фонда.
2. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда организуется и осуществляется Администрацией города Пскова в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - КУМИ).
3. Ведение учета и баланса муниципальных жилых помещений организуется и осуществляется Администрацией города Пскова в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - Управление).
4. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением об организации учета и ведения реестра муниципального имущества, утвержденным Псковской городской Думой.

Статья 6. Управление и распоряжение объектами жилищного
фонда муниципального образования "Город Псков"

1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает в себя:
1) формирование и учет муниципального жилищного фонда;
2) прием и регистрацию в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; в порядке наследования по закону выморочное имущество; при вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов за счет средств бюджета города Пскова; при передаче гражданами жилых помещений, приобретенных ими ранее в собственность в порядке приватизации;
3) заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
4) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
5) защиту прав муниципального образования "Город Псков" в отношении муниципального жилищного фонда;
6) иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.
2. К способам распоряжения муниципальным жилищным фондом относится:
1) отчуждение по договорам передачи в собственность граждан жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
2) предоставление муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, договорам коммерческого найма, аренды, иным договорам во владение и (или) пользование;
3) отчуждение муниципальных жилых помещений по договорам купли-продажи, мены.

III. Особенности предоставления объектов жилищного
фонда муниципального образования "Город Псков" по
договорам социального и коммерческого найма

Статья 7. Предоставление жилых помещений
по договорам социального найма

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном главой 7 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма оформляется постановлением Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой, оформленного соответствующим решением Псковской городской Думы.
3. Уполномоченным органом по заключению договора социального найма (наймодатель) является Администрация города Пскова в лице Управления.
4. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, жилищные права и обязанности участников жилищных отношений осуществляются в порядке, установленном главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

Пункт 5 статьи 7 раздела III вступает в силу с 1 января 2011 года (пункт 6 данного документа).

5. Размер платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения по установленному Псковской городской Думой Порядку расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".

Статья 8. Предоставление жилых помещений по договорам
коммерческого найма

1. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда за плату во временное владение и пользование осуществляется на основании договора коммерческого найма.
От имени муниципального образования "Город Псков" договоры коммерческого найма заключает Администрация города Пскова в лице начальника Управления. Договор должен соответствовать типовой форме договора коммерческого найма, утвержденной решением Псковской городской Думы.
2. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется постановлением Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой, оформленного соответствующим решением Псковской городской Думы.
4. На получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют право лица:
1) не имеющие на праве собственности жилых помещений на территории города Пскова;
2) не имеющие жилых помещений предоставленных по договорам социального найма и по договорам найма служебного жилья в городе Пскове.
5. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования.
1) граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подают заявление и документы на имя главы Администрации города Пскова в Управление;
2) заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись заявителя;
3) заявления граждан на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования рассматриваются на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова (далее - комиссия), действующей на основании Положения о комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова.
6. Решение о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма при наличии положительного решения комиссии принимается в форме постановления Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой.
7. На основании постановления Администрации города Пскова Управление (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в течение 30 дней с момента издания Администрацией города Пскова соответствующего постановления, в письменной форме договор коммерческого найма, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении, на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
8. К договору коммерческого найма, жилищным правам и обязанностям участников жилищных отношений применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 671, статьями 673, 674, 676, абзацем вторым пункта 2, пунктом 3 статьи 677, статьями 678, 681 - 685, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
9. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения по установленному Псковской городской Думой Порядку расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".
10. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать наймодателю в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

IV. Специализированный жилищный фонд
муниципального образования "Город Псков"

Статья 9. Виды жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования "Город Псков"

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" (далее - специализированный жилищный фонд) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
2. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации города Пскова при наличии согласования с Псковской городской Думой, оформленного соответствующим решением Псковской городской Думы.
4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену либо иному способу распоряжения, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
5. Размер платы за пользование специализированными жилыми помещениями (плата за наем) устанавливается Псковской городской Думой на основании Порядка расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".

Статья 10. Служебные жилые помещения муниципального
образования "Город Псков"

1. Служебные жилые помещения муниципального образования "Город Псков" (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями, муниципальным учреждениями, проходящих службу в подразделении милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова, и не обеспеченных жилыми помещениями в городе Пскове.
Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма;
3) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений на территории города Пскова.
2. Предоставление гражданину служебного жилого помещения не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:
1) лица, замещающие муниципальные должности, в том числе выборные в муниципальном образовании "Город Псков";
2) лица, находящиеся в трудовых отношениях с органами местного самоуправления муниципального образования "Город Псков", с муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального образования "Город Псков";
3) сотрудники милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова.
4. Основания предоставления служебного жилого помещения:
1) отсутствие жилого помещения на территории города Пскова на условиях договора социального найма;
2) отсутствие жилого помещения на территории города Пскова на праве собственности;
3) трудовые отношения с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или муниципальным учреждением или прохождение службы в подразделении милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова.
5. Порядок предоставления гражданам служебных жилых помещений:
1) Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение служебного жилого помещения, подают заявление и необходимые документы руководителю органа местного самоуправления, муниципального предприятия или муниципального учреждения, начальнику милиции общественной безопасности по месту работы или службы.
2) Руководитель органа местного самоуправления, муниципального предприятия или муниципального учреждения, начальник милиции общественной безопасности направляет ходатайство и необходимые документы в Управление.
3) На основании существующего порядка приема и рассмотрения документов комиссией глава Администрации города Пскова принимает решение о предоставлении служебных жилых помещений в форме постановления Администрации города Пскова, изданного после согласования с Псковской городской Думой, оформленного решением Псковской городской Думы.
4) На основании постановления Администрации города Пскова Управление (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма служебного жилого помещения, определяющий порядок и условия проживания в служебном жилом помещении, на срок осуществления трудовых отношений, прохождения службы. Договор найма служебного жилого помещения должен соответствовать типовой форме договора найма служебного жилого помещения, утвержденной решением Псковской городской Думы.
В договор найма служебного жилого помещения включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном служебном жилом помещении.
6. При прекращении или расторжении трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, увольнении со службы в подразделении милиции общественной безопасности, переводе с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
7. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Руководители органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, милиции общественной безопасности, сотрудникам которых предоставлены служебные жилые помещения, обязаны информировать Управление об изменении оснований и условий, дающих право пользования служебным жилым помещением.
9. Юридические лица, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом, в ведении которых находятся служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда, систематически производят осмотр жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; осуществляют техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 11. Жилые помещения в общежитиях
муниципального образования "Город Псков"

1. Жилые помещения в общежитиях муниципального образования "Город Псков" (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями, муниципальным учреждениями, проходящих службу в подразделении милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова, и не обеспеченных жилыми помещениями в городе Пскове.
Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма;
3) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений на территории города Пскова.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Наймодателем жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3. Предоставление гражданину жилого помещения в общежитии не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
4. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в общежитии:
1) работники муниципальных предприятий, муниципальных учреждений;
2) сотрудники милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова.
5. Основания предоставления жилого помещения в общежитии:
1) отсутствие жилого помещения на территории города Пскова на условиях договора социального найма;
2) отсутствие жилого помещения на территории города Пскова на праве собственности;
3) трудовые отношения с муниципальным предприятием или муниципальным учреждением или прохождение службы в подразделении милиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова.
6. На основании постановления Администрации города Пскова Управление (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма жилого помещения в общежитии, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении общежития, на срок осуществления трудовых отношений, прохождения службы. Договор найма жилого помещения в общежитии должен соответствовать типовой форме договора, утвержденной решением Псковской городской Думы.
7. Гражданам, которым предоставляется жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений, службы, в договор найма включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении.
8. При прекращении или расторжении трудового договора с муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, увольнении со службы в подразделении милиции общественной безопасности города Пскова, переводе с должности, дающей право на предоставление жилого помещения в общежитии наниматель жилого помещения в общежитии и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в общежитии в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
9. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10. Руководители муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, милиции общественной безопасности, сотрудникам которых предоставлены жилые помещения в общежитии, обязаны информировать Управление об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением в общежитии.

Статья 12. Жилые помещения маневренного жилищного
фонда муниципального образования "Город Псков"

1. Жилые помещения маневренного жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" (далее - жилое помещение маневренного жилищного фонда) предназначены для временного проживания граждан:
1) в связи с капитальном ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными для проживания;
3) у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в результате пожара - если жилые помещения для них являются единственными для проживания.
2. Предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда:
1) Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2) Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда, подают заявление и документы, подтверждающих их право, в Управление.
3) На основании представленных документов глава Администрации города Пскова принимает решение о предоставлении жилых помещений маневренного жилищного фонда в форме постановления Администрации города Пскова.
4) На основании постановления Администрации города Пскова Управление (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда должен соответствовать типовой форме договора, утвержденной решением Псковской городской Думы.
3. В договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении маневренного жилищного фонда.
4. Период действия договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;
4) на период восстановления пострадавшего в результате пожара принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения.
5. При переселении граждан в маневренный жилищный фонд договор социального найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору социального найма с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда до истечения периода, на который он заключен.
6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.
7. По окончании срока действия договора найма наниматель жилого помещения маневренного жилищного фонда и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
8. В случае отказа освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

V. Аренда жилых помещений
муниципального образования "Город Псков"

Статья 13. Общие положения об аренде жилых
помещений муниципального образования "Город Псков"

1. Жилые помещения муниципального образования "Город Псков" (далее - жилые помещения) могут быть предоставлены во владение и (или) пользование юридическим лицам на основе договора аренды жилых помещений (далее - договор аренды) с соблюдением условий ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. Перечень жилых помещений, предназначенных для передачи пользователям по договору аренды, ежегодно включается в прогнозный план предоставления жилой площади, который утверждается Псковской городской Думой.
3. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на срочном договоре возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
4. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает по акту передачи арендатору жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор аренды должен соответствовать типовой форме договора аренды, утвержденной решением Псковской городской Думы.
5. Уполномоченным органом по заключению договора аренды жилых помещений является Администрация города Пскова в лице Управления.
6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 14. Передача жилых помещений муниципального
образования "Город Псков" по договорам аренды

1. Объектом договора аренды является изолированное жилое помещение в виде квартиры или комнаты, которое должно находиться в черте муниципального образования "Город Псков", свободное от прав третьих лиц. В аренду могут быть переданы жилые помещения, которые менее благоустроенны применительно к условиям города Пскова, а также дом либо его часть.
2. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Арендодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в рамках настоящего Порядка является Администрация города Пскова в лице Управления, которая передает другой стороне - арендатору, жилое помещение во владение и (или) пользование для проживания в нем граждан.
Арендатор жилого помещения - юридическое лицо.
3. На основании существующей процедуры порядка приема и рассмотрения документов комиссией глава Администрации города Пскова принимает решение о предоставлении жилых помещений в аренду в форме постановления Администрации города Пскова после согласования с Псковской городской Думой, оформленного решением Псковской городской Думы.
4. На основании постановления Администрации города Пскова Управление заключает в письменной форме договор аренды жилого помещения, определяющий порядок и условия владения и (или) пользования жилым помещением, на срок, указанный в постановлении Администрации города Пскова.
5. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок с момента подписания договора аренды заключает охранное обязательство в Государственном комитете Псковской области по культуре и туризму.
6. Размер платы за жилое помещение по договору аренды устанавливается Псковской городской Думой на основании Порядка расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".
7. Арендатор обязан передать жилое помещение гражданам для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
При передаче жилого помещения в субаренду ответственным перед Арендодателем по договору субаренды остается Арендатор.
8. В случае передачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от передачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
9. Передача жилого помещения по договору аренды не влечет за собой передачу права собственности на него. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендаторе в соответствии с действующим законодательством.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды субарендатор имеет право на заключение с собственником жилого помещения договора на условиях коммерческого найма в пределах оставшегося срока субаренды.
При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11. Передача, учет, контроль за использованием жилых помещений по договорам аренды, субаренды, а также за исполнением условий договора аренды осуществляются Управлением.

VI. Приобретение и прекращение права собственности
в отношении объектов жилищного фонда. Сделки с объектами
жилищного фонда муниципального образования "Город Псков"

Статья 15. Основания приобретения и прекращения
права собственности в отношении объектов жилищного фонда

1. Приобретение и прекращение права собственности в отношении объектов жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, законодательства Псковской области, муниципальных правовых актов города Пскова.
2. Основанием для приобретения в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по возмездным и безвозмездным договорам (купля-продажа, мена, инвестирования строительства, дарения и т.п.) и прекращения права собственности за муниципальным образованием "Город Псков" является постановление Администрации города Пскова изданное после согласования с Псковской городской Думой, оформленного решением Псковской городской Думы.
3. В муниципальную собственность муниципального образования "Город Псков" могут быть приобретены объекты жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц и предназначенные для последующей их передачи гражданам в соответствии с жилищным законодательством.
4. Подготовку необходимых документов, заключение договоров, подачу документов на государственную регистрацию права собственности муниципального образования "Город Псков" производит Управление.
После регистрации права собственности муниципального образования "Город Псков" документы на приобретенные объекты недвижимости направляются в КУМИ для включения в реестр муниципальной собственности.
5. Регистрация права собственности муниципального образования "Город Псков" по результатам проведенных конкурсов осуществляется на основании муниципального контракта.
6. При приобретении в муниципальную собственность в порядке наследования по закону выморочного имущества в виде жилого помещения расходы по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности, покрываются за счет средств бюджета города Пскова.
7. Действие настоящей статьи не распространяется на совершение сделок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, находящихся в государственной собственности, а также при приобретении жилых помещений в собственность муниципального образования "Город Псков" у граждан в возрасте 65 лет и старше на условиях пожизненной ренты.

Статья 16. Сделки с объектами жилищного фонда
муниципального образования "Город Псков"

1. Отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Псковской области, муниципальными правовыми актами города Пскова и настоящим Порядком.
2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, требующие значительных вложений для восстановительного ремонта, предоставляются по заявлению граждан, не обеспеченных общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова, и не являющихся малоимущими, за установленную независимым оценщиком стоимость в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Уполномоченным органом по определению жилых помещений муниципального жилищного фонда, требующих значительных вложений для восстановительного ремонта и подлежащих отчуждению, является Управление.
4. Для ликвидации непригодного для проживания жилищного фонда города Пскова ветхие и аварийные объекты жилищного фонда (далее - объекты жилищного фонда) подлежат отчуждению путем проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
5. Информация по продаже объектов жилищного фонда, в том числе перечень объектов, необходимых документов, подлежит обязательному опубликованию в печатном издании для публикации муниципальных правовых актов города Пскова и официальной информации органов местного самоуправления города Пскова, а также размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Псков".
6. Уполномоченным органом по формированию, размещению и проведению торгов является комитет по размещению муниципального заказа Администрации города Пскова.
7. Торги, предусматривающие переход права собственности на объекты жилищного фонда, проводятся в форме аукциона. Начальной ценой аукциона является стоимость, необходимая для приобретения жилых помещений гражданам, переселяемым из непригодных для проживания жилых помещений.
8. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
9. По результатам аукциона договоры купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда от имени муниципального образования "Город Псков" заключает Администрация города Пскова в лице Управления.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8. Доходы от продажи объектов жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" поступают в полном объеме в бюджет города Пскова и учитываются по соответствующему коду бюджетной классификации.

VII. Защита прав собственности муниципального образования
"Город Псков". Контроль, ответственность за использованием
и сохранностью муниципального жилищного фонда

Статья 17. Защита права собственности
муниципального образования "Город Псков"

1. Объекты жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" могут быть истребованы из чужого незаконного владения, в их отношении могут быть приняты меры по пресечению действий, нарушающих право муниципальной собственности или создающих угрозу такого нарушения. Защита права муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Псковская городская Дума и Администрация города Пскова вправе обращаться в суд с исками о признании оспоримой сделки с муниципальными жилыми помещениями недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством, а также истребовать муниципальные жилые помещения из чужого незаконного владения, принимать меры по пресечению действий, нарушающих право собственности или создающих угрозу такого нарушения.

Статья 18. Контроль над использованием по назначению
и сохранностью имущества, переданного по договорам
социального найма жилого помещения, найма служебного
помещения, найма жилого помещения маневренного фонда,
найма жилого помещения в общежитии, коммерческого
найма жилого помещения и аренды жилого помещения

1. Учет муниципальных жилых помещений, переданных по договорам, осуществляется Администрацией города Пскова в лице Управления.
2. Контроль за целевым использованием муниципальных жилых помещений, переданных во временное владение и (или) пользование, и его надлежащей эксплуатацией осуществляет Администрация города Пскова.
3. Для обеспечения эффективного контроля Управление обязано:
1) вести учет заключенных договоров;
2) осуществлять учет обязательств по договорам и контроль за их исполнением;
3) принимать от юридических лиц, получивших муниципальные жилые помещения, отчетные документы, подтверждающие выполнение условий договоров;
4) проводить проверки документов, представляемых лицами, получившими муниципальные жилые помещения, в подтверждение выполнения условий договоров, а также проверки фактического исполнения условий в месте расположения проверяемых объектов жилищного фонда;
5) своевременно принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором меры воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение выполнения условий договоров.
4. Периодичность и форма представления отчетных документов определяются Управлением с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал и не реже одного раза в полгода.
5. Управление осуществляет текущий (оперативный) контроль за своевременным и полным перечислением в бюджет города Пскова платы по заключенным договорам.
6. Информация о состоянии и использовании муниципальных жилых помещений формируется на основе учета, организуемого Управлением.
7. Псковская городская Дума осуществляет контроль за исполнением Администрацией города Пскова (ее органами и структурными подразделениями) полномочий в области учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков", соблюдением муниципальных правовых актов, регулирующих порядок учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе настоящего Порядка.

Статья 19. Ответственность

Должностные лица органов местного самоуправления муниципального образования "Город Псков", принявшие решения, противоречащие федеральному законодательству, законам Псковской области и муниципальным правовым актам города Пскова и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ



Приложение 2
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
N ______________

"____" ___________________ 20___ г. город Псков
(дата, месяц, год)

_______________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
__________________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
N _________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(-ка) ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения,
паспорт: серия, N, когда и кем выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. N
__________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности города Пскова, состоящее из ______ комнат(-ы) в
___________________________________________________________________________
квартире (доме)
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по
адресу: ___________________________, дом N __________, корпус N __________,
квартира N __________, для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг: _______________________________
(электроснабжение, газоснабжение,
в том числе газ в
___________________________________________________________________________
баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),
___________________________________________________________________________
горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе
___________________________________________________________________________
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
___________________________________________________________________________
отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
3) _______________________________________________________________________;
4) _______________________________________________________________________;
5) _______________________________________________________________________;
6) _______________________________________________________________________;
7) _______________________________________________________________________;
8) _______________________________________________________________________;
9)________________________________________________________________________.

II. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в течение 10-ти дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Примечание: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Примечание: На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем, членами его семьи или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)

М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ


Приложение 3
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
N ____________

"___" __________________ 20___ г. город Псков
(дата, месяц, год)

_______________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
__________________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
N ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(-ка) ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения,
паспорт: серия, N, когда и кем выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. N
________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи на срок
осуществления трудовых отношений с органом местного самоуправления,
муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с
прохождением службы в подразделении милиции общественной безопасности,
созданной и финансируемой за счет бюджета города Пскова (нужное
подчеркнуть), изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности города Пскова, состоящее из _____________________ комнат(-ы)
в __________________________ общей площадью ____________ кв. метров, в том
квартире (доме)
числе жилой _________ кв. метров, по адресу: __________________,
дом N _________, корпус N _________, квартира N _________________,
для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за
плату коммунальных услуг: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

___________________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение,
теплоснабжение (отопление), в том числе

___________________________________________________________________________
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

___________________________________________________________________________
отопления, - нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1. ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6) граждане, относящиеся к категории льготников, имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством;
7) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником Нанимателем.
2.2. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
9) переселяться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, для проверки фактического проживания, а для ликвидации аварий - в любое время;
11) при прекращении или расторжении трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, увольнении со службы в подразделении милиции общественной безопасности, переводе с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи освободить и сдать по акту в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется;
13) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
14) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;
15) Наниматели служебных жилых помещений не вправе осуществлять обмен жилых помещений, а также передавать их в поднаем.
2.3. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
2.4. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего договора;
3) иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма служебное жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего договора;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
9) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10) Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4.3. Настоящий договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с истечением срока пребывания на выборной должности;
5) с окончанием срока службы.
4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)

М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ



Приложение 4
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
N _____________

"____" _________________ 20___ г. город Псков
(дата, месяц, год)

_______________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
__________________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
N ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(-ка) ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения,
паспорт: серия, N, когда и кем выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о
предоставлении жилого помещения от "___" ___________ 20___ г. N
____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из ____ комнат(-ы) в
___________________ общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой
квартире (доме)
_______________ кв. метров, по адресу: ___________________________, дом N
________, корпус N ______________, квартира N _____________, для временного
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных
услуг: ____________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
газ в баллонах, холодное водоснабжение,
___________________________________________________________________________
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение - теплоснабжение
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при
наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с _________________________
(капитальным ремонтом или
реконструкцией дома;
___________________________________________________________________________
признанием жилого помещения непригодным для проживания; на период
восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате чрезвычайных
обстоятельств; утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на
это жилое помещение - нужное указать).
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1. ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10) в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;
12) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наниматели жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.
2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора;
3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. Наниматель жилого помещения маневренном фонда в любое время может расторгнуть договор найма.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением ______________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома, восстановительных работ,
расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения
взыскания на это жилое помещение; расчетов с Нанимателем за жилое
помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств, - нужное указать);

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома; расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение; расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)

М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ



Приложение 5
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
найма жилого помещения в общежитии
N ______________

"____" ___________________ 20___ г. город Псков
(дата, месяц, год)

___________________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
___________________________________________________________________________
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
N ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(-ка) ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения,
паспорт: серия, N, когда и кем выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "___" ____________ 20___ г. N
___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из ____ комнат(-ы) в
___________________________________________________________________________
квартире (доме)
общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой __________ кв.
метров, по адресу: ___________________________, дом N _________, корпус N
___________, квартира N _________, для временного проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение,
в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение,
__________________________________________________________________________.
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение - теплоснабжение
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при
наличии печного отопления, - нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1. ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую организацию;
6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10) в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в надлежащем виде жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;
12) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наниматель жилого помещения в общежитии не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.
2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии в любое время может расторгнуть договор найма.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в муниципальном общежитии. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)

М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ



Приложение 6
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
N ____________

"____" ___________________ 20___ г. город Псков
(дата, месяц, год)

_______________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
__________________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
N ____________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(-ка) ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения,
паспорт: серия, N, когда и кем выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "____" _________ 20___ г. N
___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности города Пскова, состоящее из ______ комнат(-ы)
в ___________________________ общей площадью _______________ кв. метров, в
квартире (доме)
том числе жилой _____________ кв. метров, по адресу:
________________________, дом N ___________, корпус N _____________,
квартира N ___________, для временного проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
газ в баллонах, холодное водоснабжение,
__________________________________________________________________________.
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение - теплоснабжение
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при
наличии печного отопления, - нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1. ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем договоре;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на получение субсидий и льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в установленном законом порядке;
6) на преимущественное право заключения договора на новый срок;
7) с согласия наймодателя передать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Примечание: Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным перед наймодателем остается наниматель. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма, а при досрочном прекращении - одновременно с ним прекращается. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве заключения договора коммерческого найма на новый срок;
8) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;
11) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.3. К договору коммерческого найма, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные подпунктами 6, 7 пункта 2.1, подпунктом 7 пункта 3.3 настоящего договора.
2.4. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, не вправе распоряжаться этим жилым помещением, в том числе осуществлять его обмен, вселять иных лиц, кроме указанных в договоре.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;
3) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий договора.
3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.3. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после прекращения или расторжения настоящего договора;
7) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма предложить нанимателю заключить договор на тех или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;
8) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

IV. Срок договора

4.1. Настоящий договор заключен на срок ______ месяцев с _______ по ________.
4.2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
4.3. По истечении срока договора краткосрочного найма жилого помещения Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок. В случае соглашения сторон Наймодатель вправе продлить договор краткосрочного найма на срок, не превышающий 1 год.

V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

5.1. Договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного настоящим договором.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
5.3. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма в любое время может расторгнуть данный договор.
5.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения.
5.5. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
5.6. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
5.7. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

VI. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, третий - у Нанимателя.

Наймодатель ______________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)

М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ



Приложение 7
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

ДОГОВОР
аренды жилого помещения
N _______________

"____" __________________ 20___ г. г. Псков
(дата, месяц, год)
_______________________________________________________________________
(наименование собственника либо управомоченного
__________________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени муниципального образования "Город Псков"
на основании ______________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от "____" ____________ г. N _______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
и _________________________________________________________________________
(наименование организации)
___________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ)
___________________________________________________________________________
(идентификационный номер налогоплательщика)
юридический адрес: ________________________________________________________

фактически местонахождение ________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия:
Устав, доверенность, реквизиты документа)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование жилое
помещение - _______________, N ________ общей площадью _________, в том
числе жилой ___________, находящееся по адресу: город Псков,
_______________, дом N _________.
1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю на праве
собственности на основании ________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.3. Жилое помещение передается в аренду сроком на ____ (____________)
год(-а) с момента ______________________________________________________.
(подписания сторонами настоящего договора,
регистрации договора аренды)
1.4. Условия настоящего договора распространяются на отношения,
возникшие с ______________________________________________________________.
(дата подписания акта приема-передачи)
1.5. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором
отделимые и неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью
Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений жилого помещения,
произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях
прекращения действия настоящего договора.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом Псковской области в соответствии с его
компетенцией.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1), в котором отражено фактическое состояние жилого помещения на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче жилого помещения.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятием решения органа местного самоуправления не сдавать жилое помещение в аренду.
2.1.4. Уведомить арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного уведомления.
2.1.5. При реорганизации, изменении почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендатору о происшедших изменениях.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять от Арендодателя во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи. В случае непредставления жилого помещения в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
2.2.2. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в ней граждан. Передать жилое помещение в течение 20-ти дней гражданам для проживания в нем, заключив договор субаренды на срок, не превышающий срок договора аренды.
2.2.3. В течение 5-ти дней со дня подписания акта приема-передачи передать один экземпляр договора аренды в организацию, осуществляющую содержание, эксплуатацию и управление многоквартирным домом. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.
2.2.4. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в жилом помещении.
2.2.5. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение жилого помещения. Не допускать его переоборудования или перепланировки без согласования с Арендодателем.
2.2.6. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.7. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого жилого помещения, сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата жилого помещения Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого жилого помещения, в размере арендной платы по день освобождения объекта.
Примечание: передача объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.8. За один месяц до истечения срока договора аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, когда Арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт жилого помещения за счет собственных средств без возмещения Арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды жилого помещения на определенный срок осуществляется на основании постановления главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой.
2.2.9. Обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.10. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, в месячный срок с момента подписания договора аренды заключить охранное обязательство в Государственном комитете Псковской области по культуре и туризму.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Расчету платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и составляет ____________ рублей в месяц.
3.2. За указанное в п. 1.1 настоящего договора аренды жилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату ____________ руб., без НДС, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца с указанием наименования организации и N договора в бюджет города Пскова код ___________________, ИНН __________________, КПП ___________________, на р/сч _____________________ в банке, БИК __________________, ОКАТО _______________.
Плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит Арендатор жилого помещения по отдельным договорам, заключенными в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова.
3.5. Изменение размера арендной платы за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по решению Псковской городской Думы базовой ставки за 1 кв. м площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" или и коэффициентов Расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора.
5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение в случае:
5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами состояния арендуемого жилого помещения.
5.3.2. Нарушения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.
5.3.3. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2 настоящего договора по целевому использованию жилого помещения.
5.3.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.
5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.
5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-недельный срок.
5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается несмотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) арендатором в жилом помещении.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации объекта (помещения) несет Арендатор.
6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
6.4. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора Арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении Арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого жилого помещения с возмещением всех причиненных убытков.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, четвертый - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:
"Арендодатель" ________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН _____________, расчетный счет _____________ в банке ______________,
кор./сч. __________________________
БИК _______________________________

"Арендатор" ___________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН _____________, расчетный счет _____________ в банке ______________,
кор./сч. __________________________
БИК _______________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи
жилого помещения.

ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР
_______________________ _______________________
М.П.                                                       М.П.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ




Приложение
к Договору аренды

                                     АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___" __________ 20___ г. город Псков

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________________________
___________________________ в лице ________________________________________
и Арендатор - _____________________________________________________________
в лице _______________________________________________ составили настоящий
акт о следующем:
На основании договора аренды жилого помещения от "___" _______ 20__ г.
N ___________, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение -
________________, N _____ общей площадью, в том числе жилой ____________,
находящееся по адресу: город Псков, ______________ дом N _______.
Жилое помещение состоит из ______ комнат и используется Арендатором
для временного проживания граждан по договору субаренды.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том
числе газ в баллонах, холодное водоснабжение,
__________________________________________________________________________.
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение - теплоснабжение
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при
наличии печного отопления, - нужное указать)

Жилое помещение пригодно для проживания граждан, Арендатор
удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем
его внутреннего осмотра, претензий не имеет.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого жилого помещения.

Передал: Арендодатель                Принял: Арендатор
_______________________ _______________________
М.П.                                                            М.П.






Приложение 8
к решению
Псковской городской Думы
от 29 октября 2010 г. N 1468

                                                ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" устанавливает порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений, по договорам аренды.
1.2. Плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит наниматель (арендатор) жилого помещения по отдельным договорам, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, договорам найма служебных жилых помещений и договорам найма жилых помещений в общежитии

Плата за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма служебных жилых помещений (плата за наем) в месяц определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и рассчитывается по следующей формуле: Сн = Бст x 0,01 x Sоб x (Ккомф1 - Ккомф2), где:
Сн - ставка платы за социальный наем;
Бст - базовая ставка, рассчитываемая как средняя рыночная стоимость найма 1 кв. метра общей площади жилого помещения в год, устанавливаемая Псковской городской Думой;
0,01 - коэффициент, применяемый по отношению к средней рыночной стоимости найма 1 кв. метра общей площади жилого помещения;
Sоб - общая площадь жилого помещения;
Ккомф1 - коэффициент комфортности учитывает все виды коммунальных услуг и дифференцируется по следующим значениям:
1,0 - все виды коммунальных услуг:
- водоснабжение (холодная и горячая вода);
- канализация;
- централизованное отопление;
- электроосвещение;
0,8 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг;
0,6 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;
0,4 - отсутствие 3-х и более видов коммунальных услуг;
Ккомф2 - коэффициент комфортности учитывает отсутствие видов услуг:
0,3 - для домов со степенью износа 60 и более процентов.

3. Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений маневренного жилищного фонда

Плата за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений маневренного фонда (плата за наем) в месяц определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и рассчитывается по следующей формуле:

Мпл = Сн x (1 + 0,2 x n), где:

Мпл - ставка платы за наем жилых помещений маневренного фонда;
Сн - ставка платы за социальный наем;
0,2 - коэффициент, применяемый для граждан, проживающих в маневренном фонде свыше 3-х лет <*>;
n - за 1-й и последующие годы проживания в жилом помещении при окончании первоначального 3-летнего периода проживания в маневренном фонде) <*>;
первые 3 года проживания = Сн (ставки за социальный наем).
--------------------------------
<*> Не применяется для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в маневренном фонде в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, а также в связи с утратой жилого помещения в результате пожара.

4. Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма

Плата за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма (плата за наем) в месяц определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и рассчитывается по следующей формуле:

Кпл = Сн x (20 - Лс), где:

Кпл - ставка платы за коммерческий наем;
Сн - ставка платы за социальный наем;
20 - коэффициент, применяемый к стоимости общей площади жилого помещения;
Лс - коэффициент льготных скидок, который учитывает категории граждан по социальной защищенности и дифференцируется по следующим значениям:
4 - для семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
4 - для семей, признанных в установленном порядке малоимущими с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению;
4 - для семей, имеющих в составе инвалидов 1 и 2 групп по общему заболеванию, в том числе семьям, имеющим детей-инвалидов;
4 - для многодетных семей (имеющих трех и более несовершеннолетних детей);
3 - для семей, работающих в муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, образования, спорта.
--------------------------------
<*> При наличии у семьи нескольких значений коэффициенты льготных скидок суммируются и применяется общий коэффициент к формуле.

5. Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам аренды

Плата за пользование жилыми помещениями по договорам аренды в месяц определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сн x (20 x Лс), где:

Апл - ставка арендной платы;
Сн - ставка платы за социальный наем;
20 - коэффициент, применяемый к стоимости общей площади жилого помещения;
Лс - коэффициент льготных скидок, который учитывает сферу деятельности организации и дифференцируется по следующим значениям:
0,8 - правоохранительные органы, организации и подразделения Министерства обороны Российской Федерации, управления и подразделения Федеральной службы безопасности, государственные унитарные предприятия и учреждения;
0,7 - муниципальные предприятия и учреждения (кроме учреждений здравоохранения, культуры, образования, спорта);
0,6 - муниципальные учреждения здравоохранения, культуры, образования, спорта.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ







Назад в раздел